Статьи / Строительство / Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Рыночные условия – очень изменчивы, а потому оценка незавершённого строительства является задачей сложной, которая требует у оценщика определённого опыта и знаний. Начинать нужно с того, что объект незавершённого строительства классифицируется. Самый существенный показатель при классификации такого объекта – возможность использования здания (пока недостроенного) в качестве источника дохода. Компания ООО "СтройДомТраст" предлагает строительство домов из кирпича.

 

Нормы, которые существуют на сегодня, укрупнено делят здания на следующие категории:

  • жилые здания;
  • общественные сооружения и здания;
  • объекты промназначения

Почти все жилые здания и общественные сооружения и здания можно рассматривать в качестве потенциально возможного источника дохода. Компания

Объекты промназначения делятся на категории. К первой категории относятся узкоспециализированные строения, у которых отсутствует возможность изменить функциональное назначение вследствие того, что особые конструктивные решения обеспечивали бы специфический тех процесс. Много зданий такого типа на предприятиях добывающей промышленности.

Вторая категория промобъектов – строения которые могут быть перепрофилированы, например для организации новых, ранее не запланированных видов производств, или иной хозяйственной деятельности. Такие здания обладают относительно типовыми конструктивными и планировочными решениями, они наиболее ценны для новых потенциальных инвесторов (тех, кто решил приобрести недострой). К данной группе часто относятся здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической отрасли.

Возможно применение трёх методов при оценке незавершённых объектов строительства: доходного, затратного, сравнительного.

Доходный метод оценки объектов незавершенного строительства корректно применять только в отношении тех объектов, степень готовности которых очень высокая. Фактически, такой объект рассматривается как новое здание, требующее незначительных дополнительных вложений для начала эксплуатации.

Сравнительный метод оценки объектов незавершенного строительства ограничивается сравнением имеющегося объекта с другими, представленными на рынке. Однако, такой метод нельзя назвать объективным, вследствие неразвитости соответствующего рынка у нас в государстве. Если удаётся найти объект для сравнения, который продаётся, он существенно будет отличатся от того, который нужно продать Вам. В этом методе нужно делать поправку на множество аспектов.

И, наконец, затратный метод оценки объектов незавершенного строительства – наиболее оптимальный для оценки в большинстве случаев. Алгоритм расчёта при этом методе следующий: фиксируется стоимость земельного участка (иногда именно участок представляет наибольшую ценность), затем затраты на уже осуществлённое строительство. Затем с помощью профильных специалистов определяют, сколько будет стоить завершить строительство. Оперируя этими данными, определяют стоимость объекта. Иногда стоимость осуществлённого строительства умножается на коэффициент готовности (определяется при визуальном осмотре, степени готовности отдельных элементов здания, и удельном объёме готовых элементов в общем объёме здания), что даёт итоговую стоимость на данный момент.


© ООО «Индбоард»

Опубликовано: 2011-06-30

При перепечатке или копировании этой статьи или отдельных ее фрагментов ссылка на первоисточник обязательна.

Общая оценка: (335 чел.)

Моя оценка этой статьи

Насколько полезна и содержательна информация в этой статье?

Ещё статьи

  • Строительная опалубка. Покупка или аренда?
    2016-07-15
    На сегодняшний день как архитектурные, так и экономические преимущества монолитного строительства становятся определяющим фактором в процессе выбора технологии....
  • Башня Федерация
    2015-02-18
    Башня Федерация является самым большим строением, возведенным когда-либо в Европе. Особенностью небоскреба является то, что он состоит из двух башен, которые построены...
  • Кому доверить монтаж отопительного и водопроводного оборудования
    2016-03-26
    Компания ТеплоПроф специализируется на оказании услуг по проектированию и монтажу эффективных систем отопления и водоснабжения. Кроме того, предприятие может предложить...
  • Преимущества современных декоративных штукатурок
    2014-01-28
    У многих из нас еще сохранились в памяти времена, когда покраска или обои являлись единственно возможными вариантами отделки стен. Инновационные технологии успешно...
  • Краткий обзор рынка башенных кранов
    2010-07-06
    Современное капитальное строительство объектов средней и повышенной этажности не обходится без использования башенного крана, основное предназначение которого...
  • Дверь гармошка
    2015-11-11
    Остались в прошлом времена, когда дома строились только по типовым проектам, квартиры выглядели одинаково и двери в таких жилищах-близнецах были один в один - распашными. Сегодня...
  • Что такое строительный демонтаж?
    2015-03-31
    Многие люди, не являющиеся профессионалами в вопросе строительства, считают, что демонтировать (разрушать) даже легче, чем строить. Но на деле все обстоит совершенно...
  • Качественный кровельный материал
    2017-08-18
    Кровельный материал может потребоваться в любой момент. В такой ситуации, лучше обращаться к специалистам данного уровня. Компания VekKrovli, работает в этом направлении...
  • FOAMGLAS НА СТАДИОНЕ "ПАРК ДЕ ПРЕНС"
    2013-09-13
    Пеностекло FOAMGLAS® выбрано для теплоизоляции кровли парижского стадиона «Парк де Пренс». Домашняя арена футбольного клуба «Пари Сен-Жермен», вмещающая почти...
  • Выбираем трассоискатель
    2016-08-17
    Системы подземных коммуникаций постоянно развиваются и усложняются. Вместе с этим становятся более затратными их обслуживание и техническая поддержка. Поэтому организациям...

Реклама на indboard.ru



Поделиться с друзьями

 

 

Комментарии и отзывы пользователей отсутствуют. Вы можете первым оставить свой комментарий, если Вам есть, что сказать.

 

Ваш комментарий