Статьи / Строительство / Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Рыночные условия – очень изменчивы, а потому оценка незавершённого строительства является задачей сложной, которая требует у оценщика определённого опыта и знаний. Начинать нужно с того, что объект незавершённого строительства классифицируется. Самый существенный показатель при классификации такого объекта – возможность использования здания (пока недостроенного) в качестве источника дохода. Компания ООО "СтройДомТраст" предлагает строительство домов из кирпича.

 

Нормы, которые существуют на сегодня, укрупнено делят здания на следующие категории:

  • жилые здания;
  • общественные сооружения и здания;
  • объекты промназначения

Почти все жилые здания и общественные сооружения и здания можно рассматривать в качестве потенциально возможного источника дохода. Компания

Объекты промназначения делятся на категории. К первой категории относятся узкоспециализированные строения, у которых отсутствует возможность изменить функциональное назначение вследствие того, что особые конструктивные решения обеспечивали бы специфический тех процесс. Много зданий такого типа на предприятиях добывающей промышленности.

Вторая категория промобъектов – строения которые могут быть перепрофилированы, например для организации новых, ранее не запланированных видов производств, или иной хозяйственной деятельности. Такие здания обладают относительно типовыми конструктивными и планировочными решениями, они наиболее ценны для новых потенциальных инвесторов (тех, кто решил приобрести недострой). К данной группе часто относятся здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической отрасли.

Возможно применение трёх методов при оценке незавершённых объектов строительства: доходного, затратного, сравнительного.

Доходный метод оценки объектов незавершенного строительства корректно применять только в отношении тех объектов, степень готовности которых очень высокая. Фактически, такой объект рассматривается как новое здание, требующее незначительных дополнительных вложений для начала эксплуатации.

Сравнительный метод оценки объектов незавершенного строительства ограничивается сравнением имеющегося объекта с другими, представленными на рынке. Однако, такой метод нельзя назвать объективным, вследствие неразвитости соответствующего рынка у нас в государстве. Если удаётся найти объект для сравнения, который продаётся, он существенно будет отличатся от того, который нужно продать Вам. В этом методе нужно делать поправку на множество аспектов.

И, наконец, затратный метод оценки объектов незавершенного строительства – наиболее оптимальный для оценки в большинстве случаев. Алгоритм расчёта при этом методе следующий: фиксируется стоимость земельного участка (иногда именно участок представляет наибольшую ценность), затем затраты на уже осуществлённое строительство. Затем с помощью профильных специалистов определяют, сколько будет стоить завершить строительство. Оперируя этими данными, определяют стоимость объекта. Иногда стоимость осуществлённого строительства умножается на коэффициент готовности (определяется при визуальном осмотре, степени готовности отдельных элементов здания, и удельном объёме готовых элементов в общем объёме здания), что даёт итоговую стоимость на данный момент.


© ООО «Индбоард»

Опубликовано: 2011-06-30

При перепечатке или копировании этой статьи или отдельных ее фрагментов ссылка на первоисточник обязательна.

Общая оценка: (335 чел.)

Моя оценка этой статьи

Насколько полезна и содержательна информация в этой статье?

Ещё статьи

  • Строительство ангаров в Оренбурге
    2017-05-25
    Строительство ангаров в Оренбурге Строительство ангаров на сегодняшний день осуществляется с применением различных металлоконструкций. Это позволяет не только...
  • Продажа и доставка сыпучих материалов
    2015-09-26
    Компания «Злотникофф строй» песок, гравий щебень, грунт Воскресенск. Если клиент хочет купить чернозем Раменское, то ему надо обратиться в компанию «Злотникофф...
  • Бристоль - качественные таунхаусы
    2013-10-20
    На рынке недвижимости Подмосковья наравне с дачные домами, коттеджами, жилыми комплексами все больше пользуются спросом именно таунхаусы. Жилье такого плана строится...
  • Где лучше покупать полотенцесушители
    2017-03-04
    Интернет-магазин Gidromarket предлагает полный ассортимент сантехнических товаров от известных торговых марок. Здесь можно купить не только надежное, но и стильное современное...
  • Цельнометаллическая просечно-вытяжная сетка оцинкованная
    2014-09-24
    Современные технологии коснулись многих областей. Исключением не стало и производство металлических сеток. ЦПВС - цельнометаллическая просечно-вытяжная сетка. Производится...
  • Звукоизоляция межкомнатной двери
    2017-04-24
    Звукоизоляция актуальна для любого помещения, в особенности граничащего с другими комнатами. Спальня: двери должны защитить помещение от посторонних звуков (например,...
  • Полибетол - краска для бетонного пола, которая не имеет аналогов!
    2016-11-18
    Несмотря на стремительное развитие современных технологий в строительстве, бетон до сих пор остается самым распространенным материалом, используемым при устройстве...
  • Отделочные материалы в ассортименте
    2015-09-09
    Здание – это не только упорядоченные определённым образом кирпичи или блоки. Здание это ещё и отделка, как наружная, так и внутренняя. А иначе – это просто «коробка»....
  • Как работать с бетоном
    2014-07-15
    Всем известно, что бетон является основным строительным материалом, без которого становится невозможным возведение многих видов жилых, производственных или коммерческих...
  • Как выбрать двери в ванную комнату
    2018-07-09
    В этой статье мы расскажем о том, как купить двери в ванную, которые можно использовать в специфических условиях, характерных для этого помещения, и не переплатить. Двери,...

Реклама на indboard.ru



Поделиться с друзьями

 

 

Комментарии и отзывы пользователей отсутствуют. Вы можете первым оставить свой комментарий, если Вам есть, что сказать.

 

Ваш комментарий