Статьи / Строительство / Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Рыночные условия – очень изменчивы, а потому оценка незавершённого строительства является задачей сложной, которая требует у оценщика определённого опыта и знаний. Начинать нужно с того, что объект незавершённого строительства классифицируется. Самый существенный показатель при классификации такого объекта – возможность использования здания (пока недостроенного) в качестве источника дохода. Компания ООО "СтройДомТраст" предлагает строительство домов из кирпича.

 

Нормы, которые существуют на сегодня, укрупнено делят здания на следующие категории:

  • жилые здания;
  • общественные сооружения и здания;
  • объекты промназначения

Почти все жилые здания и общественные сооружения и здания можно рассматривать в качестве потенциально возможного источника дохода. Компания

Объекты промназначения делятся на категории. К первой категории относятся узкоспециализированные строения, у которых отсутствует возможность изменить функциональное назначение вследствие того, что особые конструктивные решения обеспечивали бы специфический тех процесс. Много зданий такого типа на предприятиях добывающей промышленности.

Вторая категория промобъектов – строения которые могут быть перепрофилированы, например для организации новых, ранее не запланированных видов производств, или иной хозяйственной деятельности. Такие здания обладают относительно типовыми конструктивными и планировочными решениями, они наиболее ценны для новых потенциальных инвесторов (тех, кто решил приобрести недострой). К данной группе часто относятся здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической отрасли.

Возможно применение трёх методов при оценке незавершённых объектов строительства: доходного, затратного, сравнительного.

Доходный метод оценки объектов незавершенного строительства корректно применять только в отношении тех объектов, степень готовности которых очень высокая. Фактически, такой объект рассматривается как новое здание, требующее незначительных дополнительных вложений для начала эксплуатации.

Сравнительный метод оценки объектов незавершенного строительства ограничивается сравнением имеющегося объекта с другими, представленными на рынке. Однако, такой метод нельзя назвать объективным, вследствие неразвитости соответствующего рынка у нас в государстве. Если удаётся найти объект для сравнения, который продаётся, он существенно будет отличатся от того, который нужно продать Вам. В этом методе нужно делать поправку на множество аспектов.

И, наконец, затратный метод оценки объектов незавершенного строительства – наиболее оптимальный для оценки в большинстве случаев. Алгоритм расчёта при этом методе следующий: фиксируется стоимость земельного участка (иногда именно участок представляет наибольшую ценность), затем затраты на уже осуществлённое строительство. Затем с помощью профильных специалистов определяют, сколько будет стоить завершить строительство. Оперируя этими данными, определяют стоимость объекта. Иногда стоимость осуществлённого строительства умножается на коэффициент готовности (определяется при визуальном осмотре, степени готовности отдельных элементов здания, и удельном объёме готовых элементов в общем объёме здания), что даёт итоговую стоимость на данный момент.


© ООО «Индбоард»

Опубликовано: 2011-06-30

При перепечатке или копировании этой статьи или отдельных ее фрагментов ссылка на первоисточник обязательна.

Общая оценка: (335 чел.)

Моя оценка этой статьи

Насколько полезна и содержательна информация в этой статье?

Ещё статьи

  • Архитектурно строительный проект: залог красоты, надежности и комфорта
    2016-03-29
    Проектирование зданий и сооружений позволяет учесть все детали будущей постройки, сроки и необходимые материальные ресурсы, провести предварительное планирование...
  • АртСтрой сделает ваш потолок неотразимым
    2015-11-23
    Компания АртСтрой уже больше 15 лет успешно работает в строительной сфере в Москве и Московской области. Основным направлением деятельности компании является продажа...
  • Преимущества минеральных подвесных потолков
    2015-12-18
    Компания Пересвет является первым и единственным в стране производителем качественных и недорогих потолков из минерального волокна. Производство оснащено самым современным...
  • Пластиковые окна Rehau
    2016-02-22
    Выбирая, из какого материала установить или изготовить окна в квартире, офисе, магазине и другом помещении, обратите внимание на пластиковые окна, как достойный вариант...
  • Оформление фасадов с помощью декоративных элементов
    2016-06-21
    Декор фасада – возможность сделать свой дом неповторимым   Интерес к теме фасадного декора существует всегда, ведь все владельцы загородного коттеджа неравнодушны...
  • Оборудование для производства высококачественного цемента
    2014-06-24
    Оборудование, которое задействуется при производстве цемента, включает в себя определенные конструктивные особенности. Все зависит от способа, которым производится...
  • Зрим в корень!
    2018-03-30
    Зачастую сотрудникам необходимо работать во влажных средах, условиях с перепадами низких и высоких температур, при запыленности и в других ситуациях, в таких ситуациях...
  • Чем хороши шкафы-купе?
    2013-07-17
    Шкафы-купе стали незаменимыми спутниками практически любых помещений. Отличительной особенностью и главным достоинством любого шкафа-купе являются раздвижные двери,...
  • Где в Москве заказать качественные пластиковые окна
    2015-12-25
    Компания Mos-okna24 специализируется на производстве и монтаже пластиковых окон. Предприятие работает только с качественным немецким профилем и фурнитурой от торговых...
  • Вытяжка со стеклом
    2013-10-23
    Современную кухню трудно представить себе без вытяжки над плитой или варочной панелью. Кухонные вытяжки, несомненно, функциональный и достаточно декоративный...

Реклама на indboard.ru



Поделиться с друзьями

 

 

Комментарии и отзывы пользователей отсутствуют. Вы можете первым оставить свой комментарий, если Вам есть, что сказать.

 

Ваш комментарий