Статьи / Бизнес и партнерство / Цели и методы оценки торговой недвижимости

Цели и методы оценки торговой недвижимости

Цели и методы оценки торговой недвижимости

Торговая недвижимость относится к коммерческим объектам недвижимого имущества, то есть является одним из элементов стоимостной оценки бизнеса. Знать стоимость таких помещений необходимо для разных целей – от переоценки активов до продажи бизнеса. В любом случае учесть все ценобразующие факторы сложно. А использовать только балансовую стоимость с учетом начисленной амортизации – не выгодно, да и неправильно. Поэтому лучший вариант решения проблемы – независимая оценка торговой недвижимости от специалистов.

Оценка коммерческих помещений – это упорядоченный алгоритм работы, позволяющий получить адекватный времени и месту результат. При формировании итоговой стоимости объекта учитываются такие факторы:

  • площадь;
  • техническое состояние: год постройки, ввода в эксплуатацию, моральный и физический износ;
  • внутренние и внешние коммуникации;
  • инфраструктура;
  • косметический ремонт и внешняя отделка;
  • спрос и предложение на подобные объекты на рынке.

В каких ситуациях необходима оценка:

  • купля-продажа помещений;
  • передача торгового зала в собственность другим лицам;
  • аренда или субаренда физическим и юридическим лицам;
  • страхование торгового объекта для определения возможного возмещения;
  • оформление залогового кредита в банке;
  • привлечение инвесторов для расширения бизнеса;
  • реорганизация, ликвидация бизнеса;
  • банкротство предприятия.

Также актуальная цена объекта необходима для принятия правильных управленческих решений.

Эксперты проводят оценку торговой недвижимости с учетом существующих методик оценки – затратного, доходного и сравнительного методов. Но также используются самостоятельно разработанные скоринговые модели анализа, включающие разнообразные критерии оценки. Результат предоставляется не на основании только садистических данных подобных помещений на рынке. Формируется только индивидуальная стоимость актива.

 


© ООО «Независимая профессиональная оценка»

Опубликовано: 2020-03-11

При перепечатке или копировании этой статьи или отдельных ее фрагментов ссылка на первоисточник обязательна.

Более ранних статей нет
|
Более новых статей нет

Общая оценка: (0 чел.)

Моя оценка этой статьи

Насколько полезна и содержательна информация в этой статье?

Реклама на indboard.ru

Поделиться с друзьями

 

 

Комментарии и отзывы пользователей отсутствуют. Вы можете первым оставить свой комментарий, если Вам есть, что сказать.

 

Ваш комментарий